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五毛蛋-第一梯队房企融资成本下降0.4%

字号+ 作者:沈阳网 来源:沈阳网 2019-09-06 我要评论

第一梯队房企融资成本下降0.4% 房企融资成本整体走高、分化明显,600亿-1000亿规模房企融资成本为6.5% 榜单说明: 1、公司:选取在香港和内地上市的房地产类上市公司,

  亿翰智库分析人士认为,短期内,融资持续收紧,融资成本上升,增加了房企的经营成本,以致房企的投资和开发都会受资金掣肘。房企最重要的是遵循“现金流为王”的策略,谨慎投资,加快抢收,并提高回款率。

  2、指标说明:采用2019年上半年企业的加权平均借贷成本。

  融创中国董事会主席孙宏斌在中期业绩发布会上就表示,此次融资端收紧是一个颠覆,史无前例的。由此,房企的融资成本必然走高已经成为业内的共识,而且数据也在证实这一走势。

  融资成本的增速变化,可以反映在过去半年里的融资成本管控能力。这也是考核企业融资能力的重要指标。

  从《榜单》可以看出,龙湖作为民企低融资成本的代表企业,融资成本4.56%,较2018年末上升0.01%。富力地产2019年融资成本6.48%,较2018年末上升0.74%。绿城中国和龙光地产等的融资成本与2018年末持平。

  民营房企平均融资成本为6.1%

  在融资环境收紧、降杠杆的上半年,作为央企的中海地产管理层最为得意的是有着稳健的财务杠杆。这其中一部分原因在于其有着得天独厚的融资渠道和融资成本优势。

  政策监管下融资成本上行

  对一梯队的房企而言,偿债能力较强,违约的风险低,向银行和非银行机构的融资申请更容易获批。

  据《榜单》显示,中海地产以4.28%的融资优本位居《2019上半年上市房企融资成本TOP30》的榜首。

  事实上,2018年以来境外债的发债成本便一直居高不下,但是2019年,多数企业迎来偿债高峰期,即使成本走高,企业也不惜代价进行发债。

  早在8月26日,正荣地产副总裁兼财务总监陈伟健在中报发布会上表示,上半年正荣的美元债发得比较多, 苍天有泪之军人风采-,但总金额并不太大,只占总债务比例的24%,目前还有比较多的美元债的额度。今年的十几亿的美元债都是用来还老债,整个财务的综合成本从7.8%降到7.6%,可能到年底会降到7%,目前还在一个可控的范围。

  克而瑞研究中心数据显示,2019年上半年到期债券2108亿元是2018年全年到期债券的93%,大部分房企不得不再次举债偿还旧债。而2019年上半年境外发债的成本8.34%,较2018年全年上升了1.19%。

  中小型房企融资成本面临挑战

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